Kupno mieszkania od dewelopera w stanie deweloperskim oznacza, że nabywca otrzymuje surową przestrzeń, którą musi przystosować do zamieszkania. To wiąże się z koniecznością wykończenia wnętrz, co może być kosztowne i czasochłonne. Oto szczegółowe koszty związane z wykończeniem mieszkania oraz czynniki, które na nie wpływają:
Materiały Wykończeniowe:
- Podłogi: Cena zależy od rodzaju materiału (panele, parkiet, płytki). Koszt zakupu i montażu paneli laminowanych zaczyna się od około 50-100 zł/m², natomiast parkietu drewnianego od 150 zł/m² wzwyż.
- Ściany: Malowanie ścian to wydatek rzędu 10-20 zł/m², jednak tapetowanie czy tynkowanie dekoracyjne mogą kosztować więcej, nawet do 100 zł/m².
- Drzwi: Cena drzwi wewnętrznych waha się od 300 zł za drzwi standardowe do kilku tysięcy złotych za drzwi designerskie czy drewniane.
Robocizna:
- Prace budowlane i wykończeniowe: Ceny usług mogą różnić się w zależności od regionu i wykwalifikowania ekipy. Standardowe stawki za prace wykończeniowe (układanie płytek, malowanie, montaż instalacji) wynoszą od 50 do 150 zł za godzinę pracy specjalisty.
- Projektowanie wnętrz: Zatrudnienie architekta wnętrz może kosztować od kilku do kilkunastu tysięcy złotych, w zależności od skali projektu i renomy projektanta.
Wyposażenie:
- Meble i sprzęt AGD: Koszty umeblowania całego mieszkania są bardzo zróżnicowane. Zakup podstawowych mebli do kuchni, łazienki, salonu i sypialni może wynieść od 20 000 do 50 000 zł, a sprzęt AGD (lodówka, pralka, piekarnik) może kosztować dodatkowo 10 000 – 20 000 zł.
Czynniki Wpływające na Koszty:
- Lokalizacja: Ceny materiałów i usług mogą się różnić w zależności od regionu. W większych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, koszty wykończenia mogą być wyższe niż w mniejszych miejscowościach.
- Standard wykończenia: Wybór materiałów z wyższej półki (np. marmur, drewno egzotyczne) oraz luksusowe wykończenia znacząco podnoszą koszt inwestycji.
- Wielkość mieszkania: Większe mieszkanie to więcej powierzchni do wykończenia, co bezpośrednio przekłada się na wyższe koszty.
Planowanie Budżetu
Przed przystąpieniem do wykończenia mieszkania, ważne jest dokładne zaplanowanie budżetu. Warto sporządzić szczegółową listę prac do wykonania i związanych z nimi kosztów, uwzględniając margines na nieprzewidziane wydatki (zwykle dodatkowe 10-15% całkowitej sumy). Konsultacja z kilkoma wykonawcami i porównanie ofert może również pomóc w optymalizacji kosztów i wyborze najkorzystniejszej opcji.
Podsumowanie
Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim to znacząca inwestycja, która wymaga starannego planowania i budżetowania. Koszty mogą się różnić w zależności od wybranego standardu, regionu i zakresu prac. Przeanalizowanie różnych ofert i dokładne zaplanowanie wszystkich etapów prac pomoże w sprawnym przeprowadzeniu całego procesu i uniknięciu finansowych niespodzianek.
Link do całego artykułu: https://www.onet.pl/biznes/forbes/kupujesz-mieszkanie-od-dewelopera-zobacz-ile-bedzie-kosztowalo-wykonczenie/zv8exzj,1f375b38